126万全款买房，半月后竟降价30万，业主：要么退差价，要么退房

最近，云南昆明的陈女士以126万6千多元的价格，全款买下了一套商品房，当时每平米为10559元。10月25号签订的合同，11月10号，陈女士发现，房子竟然降价了，每平米缩水2044元，为8511元，总计算下来降了有30万。而这离签合同的日期仅仅过去了十几天，陈女士一家人很难接受。因为购买的是期房，还有两年交房，所以陈女士希望售楼部要么退差价，要么退房。

和陈女士的遭遇非常相似，湖南株洲也有一位李女士，为了购置婚房，在没有看到一房一价表的情况下，就以一平米9898元的价格，贷款一百多万，购买了一套房子。可是在房管局查询后才知道，她购买的房子所在的楼栋，每平米价格为8300-8500元之间，楼下的业主购买的价格也只有8396元。算下来，总价相差了21万。这时距离签订购房合同，也才过去了半个月。开发商却表示，可以退房也可以换房，前提是李女士要把银行的一百多万贷款还清。

这两个事件不光在流程上非常相似，而且在面对媒体记者的质疑时，两个售楼处工作人员的态度也极为相似。昆明陈女士的置业顾问千方百计躲避记者的镜头，在记者出示记者证之后，还借口对方没有证件，不肯接受采访；株洲李女士的置业顾问，则带着李女士和记者，在售楼处内玩起了“躲猫猫”。

如果是置业顾问忽悠业主，虚抬房价，让业主买贵了，那么业主要求赔偿合情合理。但是，如果不止是业主的房，而是整个房产市场都在降价，那就没什么好说的了。并且，房子的房型、朝向、楼层等不同，房价也会有不同程度的差异，将与自己房子差距较大的房价拿来作参考，也是不合适的。株洲李女士所购房产的开放商表示，在李女士购房之后， 公司进行了降价，没有卖出去的房子，全部做“特价房”处理。这种操作，是否是侵犯了业主的利益呢？

但除此之外，也有一种不同的声音，认为业主签合同的时候价格是多少，就应该算多少。房子降价了，觉得买亏了，要求退差价，那要是涨价了，业主是不是还要到售楼处补交购房款？恐怕不会，如果是买到了特价房，看到房价涨了，心里都会美滋滋的，觉得捡了个大便宜，谁还会往外补钱呢？并且，房价本就有涨有跌，既然签了购房合同，就得有契约精神，买房不是买菜，选定了，就得下子无悔，没有回来找老板退差价的道理。

在这件事上，有人愿意认栽，有人就非要上门去索赔。这一方面反映了房子对中国人的重要性，另一方面，也提醒我们这样一个问题，房子的价值究竟该是多少？房地产商划定的价格，就是房子的真实价值吗？这其中，又掺杂了多少泡沫？前几天，刚出了一条非常有意思的数据：截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房企破产。面对这样的生存压力，不少房企开始降价、营销，以达到回笼资金的目的，也许，这就是陈女士和李女士遭遇买房即降价的原因之一。

买房这件事，自古以来就是广大老百姓最为关注的问题之一，人们在买房的过程中踩过的坑也不少。在中国，买房，正常情况下都是为了自住，但也有拿来投资的。如果是买来自住的房子，房价涨跌对正常生活其实并不会有什么影响，只有在卖房的时候，涨跌的数字才有意义。而就算是卖房的业主，今天一万块一平卖不出去，明天降个千儿八百的，也是正常的。

都说房市有风险，谁也不知道明天的房价是涨还是跌，所以大多数劝你买房的置业顾问都会说，买房得买早，抢手的房子，今天不买明天就涨价了。出于图小便宜的心理，大多数人都会在这样的劝说下败下阵来，马上签合同付款。而房价真的会涨或者会跌吗，作为普通老百姓，相信谁也看不清楚。

对于业主来讲，买房本是一件幸福的事，是人生的转折点，也意味着未来美好生活的开始，在这个节骨眼上，却遭遇了房地产商的降价。多掏了几十万不说，想要挽回损失，还得付出更高的代价，这谁能受得了？虽说房价涨跌是正常事，但是在短时间内降价这么多，真的不存在什么暗箱操作吗？如果是一两年，还可以接受，短短十几天，就得多掏二三十万，如果是你，你能接受吗？