情侣买房，究竟算谁的？搞懂这些点，避免亲人两行泪！

对于中国人来说，房子并不是仅供居住的空壳。房子，一般与户籍制度挂钩，与教育资源挂钩，与丈母娘的要求息息相关……

当房子承载了太多东西时，就意味着，它已成为现代人眼中的必需品。

现如今，工资增长水平赶不上居高不下的房价，“早买房早安心”也成了大部分人信奉的真理。

以至于很多情侣还在恋爱期间就开始张罗着买房，甚至也有父母在孩子没毕业前就买好了房子，以便未来能给亲家母一个交代。

但是，并不是所有年轻人都能靠一己之力在城市里扎根买房，很多未婚男女由于财力拮据，不得不靠父母支援首付。

于此同时，也有很多情侣在婚前共同买房问题上表示担忧：房产证的名字写一个人还是两个人？婚前买房究竟算哪一方的财产？

有人觉得，房产证谈名字伤感情；也有人觉得，不加名字没有安全感。

今天豆沙妹儿为大家邀请到了王大锤和李二妮现身说法，为各位情侣们正经科普一下：情侣买房，究竟算谁的？

未婚情侣共同贷款买房，一般有三种情况：

a.双方各自出资，共同支付首付和贷款

b.由一方单独支付首付款，贷款共同承担

c.双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷

根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚前买房、婚后买房等各种情况的财产归属问题分为以下几种情况：

01 婚前买房

假设王大锤和李二妮是一对情侣.....

1、如果王大锤全款：

产权登记人为王大锤的话，房屋产权则归属大锤所有；

产权登记人若为大锤和二妮，房屋产权为夫妻共同财产；

产权登记人若为二妮，对外房屋产权归属则为二妮。

2、如果大锤和二妮共同出资，全款购买：

产权登记人为大锤和二妮，房屋产权归属为根据登记情况认定系按份共有或共同共有。

产权登记人为大锤或二妮，房屋产权归属为如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；

如果不能证明出资情况，且大锤或二妮否认二妮或大锤购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。

简单来说就是有一方耍赖皮了，不承认对方买房时有掏钱，且对方也拿不出出资证明，这种情况只能便宜这个无赖了。

所以各位小哥哥小姐姐们，遇到双方共同出资全款购买房屋的情况时，一定要保留好出资证明，擦亮双眼，以防遇到人渣！！！

3、如果大锤和二妮共同付首付款，婚后共同还贷：

产权登记人若为大锤和二妮，房屋产权归属则为夫妻共同财产；

产权登记为大锤或二妮，房屋产权归属为婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余按出资情况按份共有。

4、如果大锤出首付，大锤和二妮婚后共同还贷：

产权登记人为大锤和二妮，房屋产权归属为夫妻共同财产；

产权登记人为大锤，房屋产权归属为双方协议处理。

不能达成协议的，归大锤所有，尚未归还的贷款为大锤个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分大锤、二妮平均分割，由大锤对二妮进行补偿。

5、如果大锤贷款购买，婚前还完贷款：

产权登记人为大王，房屋产权归属为大锤个人财产。

02 婚后买房

大家好，我们依然是王大锤和李二妮，接下来继续给大家说说第二种情况：婚后买房。

1、如果大锤婚前个人财产全款购房：

产权登记人为大锤，房屋产权归属则为大锤个人财产；

产权登记人为大锤和二妮，房屋产权归属为大锤和二妮夫妻共同财产。

2、如果大锤和二妮用共同财产买房：

产权登记人为大锤或二妮，房屋产权归属为共同财产；产权登记人为大锤和二妮，房屋产权归属也为共同财产。

03 父母出资买房

大家好，我们还是王大锤和李二妮，最后，我们再来给大家说说第三种情况：父母出资买房。

1、如果婚前/婚后大锤父母全款：

产权登记人为大锤，房屋产权归属则为大锤个人财产；

产权登记为大锤和二妮，房屋产权归属为夫妻共同财产。

2、如果婚前大锤父母部分出资，婚后大锤、二妮共同还贷：

产权登记人为大锤，或登记为大锤和二妮，房屋产权归属则为夫妻共同财产（父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外）。

3、如果婚后大锤父母全款购买：

产权登记人为大锤，房屋产权归属为大锤；

产权登记人为二妮，除非能够证明大锤父母明确表示向二妮单方赠与，否则视为对双方赠与，认定为双方共同财产；

产权登记为大锤和二妮，房屋产权归属为共同财产。

4、如果婚后双方父母共同出资买房：

产权登记人为大锤或二妮，大锤、二妮按照各自父母出资的份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

04 科普tips

最后，王大锤和李二妮再为大家科普两个询问频率最高的问题~~~

希望大家大声朗读，铭记于心，并背诵全文。

1、问：婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？

答：一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；

一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后一方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。

如果购房时有贷款，婚后共同偿还，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

2、问：婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？

答：仍属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据（如房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头）；

若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。

爱情是美好的，也是现实的；不要用物质绑架爱情，也不要盲目陷入深渊。

择一城终老，遇一人白首。其实，房产证上写不写名字，真的跟爱情无关。

希望有朝一日，你能遇到那个她，共筑属于你们的“爱巢”